Asuntokaupan asiakirjat
Palvelumme tarjoaa luotettavan tavan laatia kaikki asuntokaupan tekemiseen tarvittavat asiakirjat sekä allekirjoittaa ne digitaalisesti. Asunnon ostaminen tai myyminen verkossa sujuu helposti ja turvallisesti.
Maksuton alkukeskustelu juristin kanssa
Kaikkiin tarjoamiimme palveluihin sisältyy veloitukseton 15 minuutin videoneuvonta. Olemme täällä auttamassa sinua onnistumaan asuntokaupoissasi – varaa aika ilmaiselle konsultoinnille.
Mikä on asunnon ostotarjous?
Asunnon ostotarjous on ensimmäinen virallinen askel kohti haluamasi kodin hankkimista. Se on kirjallinen ehdotus, jossa ilmaiset halukkuutesi ostaa asunto tietyllä hinnalla sekä tietyin ehdoin. Tarjous voi vielä ennen sen hyväksymistä vaatia neuvottelua myyjän kanssa. Tarjous muodostaa pohjan tulevalle kauppasopimukselle. Ostotarjouksessa määritellään kauppahinta, kaupan ehdot, hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen sekä tarjouksen voimassaoloaika ja seuraamukset tarjouksesta vetäytymiselle. Hyväksytty ostotarjous sitoo molempia osapuolia.
- Määrittele tarkka kauppahinta ja tarjouksen voimassaoloaika.
- Ota mukaan kaikki erityisehdot, kuten rahoitusjärjestelyt ja kuntotutkimukset.
- Mainitse haluamasi hallinta- ja omistusoikeuden siirtoajankohta.
- Määritä kauppahinnan maksua koskevat ehdot.
- Varmista, että tarjouksesi on selkeä ja kattava.
- Tarkista tarjous huolellisesti ennen lähettämistä.
- Ole valmis neuvottelemaan esittämistäsi ehdoista.
- Ota mukaan käsirahaa tai vakiokorvausta koskevat ehdot.
- Muista, että hyväksytty tarjous johtaa viralliseen kauppasopimukseen.
Mikä on asunnon kauppakirja?
Asunnon kauppakirja on juridinen asiakirja, joka vahvistaa virallisesti asunnon myynnin. Kauppakirja sisältää muun muassa seuraavat tiedot: kaupan osapuolet, kaupan kohteen määrittelyn, kauppahinnan, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen sekä kaikki muut kaupan ehdot. Kauppakirja on sitova asiakirja, joka turvaa sekä myyjän että ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Kauppakirjan huolellinen laatiminen ja yksityiskohtien tarkastus ennen allekirjoittamista ovat tärkeitä. Asuntokauppaan perehtynyt lakimies osaa varmistaa, että kauppakirja on oikein laadittu ja sisältää kaikki tarvittavat kaupan ehdot.
- Tarkista kauppakirjan tiedot huolellisesti ennen allekirjoittamista.
- Varmista, että kaikki osapuolet ovat ymmärtäneet ja hyväksyneet kaupan ehdot.
- Selvitä kauppakirjan liitteet, kuten kuntotarkastusraportit ja muut dokumentit.
- Vahvista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen päivämäärä ja maksuehdot.
- Tarkista erityisehdot, kuten kohteen kunto ja velvoitteet vastuista (myös asunto-osakeyhtiön osalta).
- Tarkista, että kaupan kohde on oikein kirjattu ja sisältää kaiken kauppaan kuuluvan.
- Tarvittaessa neuvottele kauppakirjan sisällöstä ennen sen allekirjoittamista.
- Varmista osakekirjan siirtymistä koskevat määräykset.
- Varmista, että allekirjoitukset tulevat tehdyksi oikeassa muodossa
- Varmista, että siirto tulee rekisteröityä ja varainsiirtovero suoritettua.
- Tarvittaessa käytä asiantuntijaa apunasi kauppakirjan laatimisessa.
Mikä on digitaalinen allekirjoitus?
Mikä on asunto-osakekaupan asiakirjapaketti?
Mikä on hakemus asiakirjan kuolettamiseksi?
Mikä on ostotarjoukseen perustuva vaatimus?
Mikäli ostotarjous sisältää ehdon, ei ostotarjous välttämättä johda lopullisen kaupan syntymiseen tilanteessa, jossa ostotarjouksen ehto ei täyty. Vastaan tulee myös tilanteita, joissa tarjouksen tekijä jättää tietoisesti lopullisen kaupan tekemättä. Mikäli ostotarjouksen osapuolten näkemykset siitä, onko ostotarjouksen tekijällä ollut hyväksyttävä syy jättää lopullinen kauppa tekemättä, tulee moitittavaan menettelyyn vetoavan tehdä toiselle osapuolelle kirjallinen ostotarjoukseen perustuva vaatimus. Ennen vaatimuksen esittämistä:
- Tarkista ostotarjouksen ehdot.
- Tarkista, onko ostotarjous molemman osapuolen allekirjoittama.
- Harkitse onko toisen osapuolen menettely ostotarjouksen ehtojen vastaista.
- Tarkista, onko ostotarjouksessa käsirahaehto.
- Tarkista, onko ostotarjouksessa vakiokorvausehto.
- Tarkista, mitä on sovittu lopullisen kaupan tekemisen määräajoista.
- Tee vaatimus viipymättä.
Mikä on vuokrasuhteeseen perustuva vaatimus?
Mikäli vuokralainen on aiheuttanut huoneistolle vahinkoa, jättänyt osan vuokrista maksamatta tai on muussa korvausvastuussa vuokranantajalle, tulee vuokranantajan esittää vuokralaiselle kirjallinen vaatimus. Mikäli vuokranantaja on perusteettomasti pidättänyt vuokravakuuden, tulee vuokralaisen kirjallisesti vaatia vuokravakuuden palauttamista.