Palvelumme tarjoaa luotettavan tavan laatia kaikki kiinteistökaupan tekemiseen tarvittavat asiakirjat sekä allekirjoittaa ne digitaalisesti. Kiinteistön ostaminen tai myyminen verkossa sujuu helposti ja turvallisesti.
Maksuton alkukeskustelu juristin kanssa
Kaikkiin tarjoamiimme palveluihin sisältyy veloitukseton 15 minuutin videoneuvonta. Olemme täällä auttamassa sinua onnistumaan kiinteistökaupoissasi – varaa aika ilmaiselle konsultoinnille.
Mikä on kiinteistökaupan esisopimus?
Kiinteistökaupan esisopimus on ensimmäinen virallinen askel kohti haluamasi kodin hankkimista. Se on kirjallinen ehdotus, jossa ilmaiset halukkuutesi ostaa kiinteistö tietyllä hinnalla sekä tietyin ehdoin. Esisopimus voi vielä ennen sen hyväksymistä vaatia neuvottelua myyjän kanssa. Esisopimus muodostaa pohjan tulevalle kauppasopimukselle. Kiinteistökaupan esisopimuksessa määritellään kauppahinta, kaupan ehdot, hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen sekä tarjouksen voimassaoloaika ja seuraamukset tarjouksesta vetäytymiselle. Maakaaren määräämässä muodossa allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus sitoo molempia osapuolia.
- Määrittele tarkka kauppahinta ja esisopimuksen voimassaoloaika.
- Ota mukaan kaikki erityisehdot, kuten rahoitusjärjestelyt ja kuntotutkimukset.
- Mainitse haluamasi hallinta- ja omistusoikeuden siirtoajankohta.
- Määritä kauppahinnan maksua koskevat ehdot.
- Varmista, että esisopimus on selkeä ja kattava.
- Tarkista esisopimus huolellisesti ennen sen lähettämistä.
- Ole valmis neuvottelemaan esittämistäsi ehdoista.
- Ota mukaan käsirahaa tai vakiokorvausta koskevat ehdot.
- Muista, että hyväksytty esisopimus johtaa viralliseen kauppasopimukseen edellytyksin, että se on allekirjoitettu maakaaren määräämässä muodossa.
Mikä on kiinteistön kauppakirja?
Kiinteistön kauppakirja on juridinen asiakirja, joka vahvistaa virallisesti kiinteistön myynnin. Kauppakirja sisältää muun muassa seuraavat tiedot: kaupan osapuolet, kaupan kohteen määrittelyn, kauppahinnan, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen sekä kaikki muut kaupan ehdot. Kauppakirja on sitova asiakirja, joka turvaa sekä myyjän että ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Kauppakirjan huolellinen laatiminen ja yksityiskohtien tarkastus ennen allekirjoittamista ovat tärkeitä. Kiinteistön kauppaan perehtynyt lakimies osaa varmistaa, että kauppakirja on oikein laadittu ja sisältää kaikki tarvittavat kaupan ehdot.
- Tarkista kauppakirjan tiedot huolellisesti ennen allekirjoittamista.
- Varmista, että kaikki osapuolet ovat ymmärtäneet ja hyväksyneet kaupan ehdot.
- Selvitä kauppakirjan liitteet, kuten kuntotarkastusraportit ja muut dokumentit.
- Vahvista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen päivämäärä ja maksuehdot.
- Tarkista erityisehdot, kuten kohteen kunto ja velvoitteet vastuista.
- Tarkista kiinteistön rajat maastossa.
- Tarkista rakennusluvat sekä muut viranomaisluvat.
- Tarkista, että kaupan kohde on oikein kirjattu ja sisältää kaiken kauppaan kuuluvan muun muassa siirtyvät liittymäsopimukset.
- Tarvittaessa neuvottele kauppakirjan sisällöstä ennen sen allekirjoittamista.
- Varmista panttikirjojen siirtymistä koskevat määräykset.
- Varmista, että allekirjoitukset tulevat tehdyksi maakaaren määräämässä muodossa.
- Varmista, että siirto tulee rekisteröityä ja varainsiirtovero suoritettua.
- Tarvittaessa käytä asiantuntijaa apunasi kauppakirjan laatimisessa.