Asunto-osakeyhtiön ja urakoitsijan vastuu
Maksuton alkukeskustelu juristin kanssa
Kaikkiin tarjoamiimme palveluihin sisältyy veloitukseton 15 minuutin videoneuvonta. Olemme täällä auttamassa sinua urakointiin sekä tavarantoimituksiin liittyvissä virhetilanteissa – varaa aika ilmaiselle konsultoinnille.
Mikä on Asuntokauppalain mukainen reklamaatio?
Mikäli kysymyksessä on niin sanottu RS -rakentaminen, tulee rakennuksen valmistaminen jälkeen suorittaa vuositarkastus 12 – 15 kuukauden kuluessa siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. Vuositarkastuksessa tulee yksilöidä kaikki rakennuksesta tuolloin löydetyt viat ja vauriot uhalla, että muutoin myyjänä toiminut urakoitsija vapautuu korvaus- ja korvausvastuusta. Vuositarkastuksen toimittamiseen liittyy myös rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapautuminen. Vuositarkastuksen jälkeen myyjänä toiminut urakoitsija vastaa piilevistä virheistä 10 vuotta asunnon luovutuksesta. Sekä vuositarkastuksen, että 10 vuoden vastuuajan päättymistä edeltävän tarkastuksen suorittamisessa on suositeltavaa käyttää insinööritoimistoa rakennetutkimuksien tekemisessä sekä vastuukysymyksien osalta konsultoida lakimiestä.
- Taloyhtiön hallituksen tulee ohjeistaa osakkaita vuositarkastuksen ja 10 -vuotisvastuun merkityksestä.
- Taloyhtiön hallituksen tulee toimia aktiivisesti, jotta kaikki virheet tulevat kirjatuksi.
- Taloyhtiön hallituksen tulee hyvissä ajoin varautua tarkastuksiin.
- Isännöitsijällä on keskeinen rooli hallituksen ohjeistamisessa.
- Asiantunteva lakimies toimii isännöitsijän apuna kantaen osan isännöitsijälle kuuluvasta vastuusta.
- Asiantunteva lakimies myös avustaa yhtiön hallitusta vastuisiin liittyvien päätösehdotusten valmistelussa.
- Asiantunteva lakimies alustaa päätösehdotukset yhtiökokouksessa.
- Asiantunteva lakimies edustaa yhtiötä neuvotteluissa urakoitsijan kanssa.
- Asiantunteva lakimies laatii vastuisiin liittyvät asiakirjat sekä käy läpi rakennusaikaiset asiakirjat yhdessä isännöitsijän kanssa.
- Isännöitsijä ja asiantunteva lakimies muodostavat työparin.
Mikä on reklamaatio urakkasuorituksen ja tavaran virheestä?
Mikäli urakkasuorituksen kohteesta on urakan tekemisen jälkeen paljastunut epäilys virheestä, tilaajan tulee reklamoida urakoitsijaa. Vastaava velvollisuus on tavaran tilaajalla tavaran toimittajaa kohtaan, jos tilattu tavara on virheellinen. Tyypillisiä virheitä urakkasuorituksessa ovat urakan toteuttaminen vastoin urakka-asiakirjoja, urakoitsijalle luovutettuja piirustuksia tai työselosteita tai vastoin materiaalivalmistajan ohjeita. Tyypillisiä virheitä ovat myös urakka-ajan ylittäminen sekä työn huono laatu. Tavaran toimitukseen liittyviä virheitä ovat toimintahäiriöt toimitetussa laitteessa tai jos tavara ei ominaisuuksiltaan tai laadultaan vastaa tilattua. Virheellisyyksistä tulee reklamoida viipymättä. Lähtökohtana on, että urakoitsijalle on varattava tilaisuus korjata tekemänsä virhe sekä tavarantoimittajalle on varattava mahdollisuus toimittaa virheetön tavara virheellisen tilalle. Mikäli on kysymys kuluttajakaupoista muiden lakien ohella tulee sovellettavaksi kuluttajansuojalaki.
- Tee kirjallinen reklamaatio viipymättä ja täydennä sitä tarvittaessa myöhemmin.
- Yksilöi virheessä tehty sopimus sekä sopimuksen kohteessa oleva virhe.
- Esitä selkeästi, mitä seuraamuksia virheen perusteella myyjältä vaadit varaa kuitenkin urakoitsijalle / tavarantoimittajalle oikaista tekemänsä virhe.
- Perustele, miksi urakoitsija / tavarantoimittaja on virheestä vastuussa.
- Perustele mihin esittämäsi vaatimuksen euromäärä perustuu
- Liitä mukaan selvitys, josta virhe sekä vaatimuksesi peruste ja määrä ilmenevät.
- Varaa urakoitsijalle / tavarantoimittajalle tilaisuus tutustua reklamoituihin virheisiin.
- Valmistaudu selvittämään sovinnollisen ratkaisun mahdollisuus.
- Tarvittaessa käytä asiantuntijaa apunasi vastauksen laatimisessa sekä sovintoneuvotteluissa.
Mitkä on kunnossapitovaatimus asunto-osakeyhtiölle?
Asunto-osakeyhtiön osakkaan vastuulla on välittömästi havaittuaan jonkinlaisen vian tai vaurion asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa rakenteessa, ilmoitettava tästä viasta tai vauriosta asunto-osakeyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Tiedon saatuaan asunto-osakeyhtiön tulee viipymättä ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin vian ja vaurion laadun sekä laajuuden selvittämiseksi sekä selvitettävä, miten vika tai vaurio korjataan sekä korjautettava vaurio. Mikäli asunto-osakeyhtiö ei edellä mainittua velvollisuuttaan viipymättä toteuta, on osakkaalla oikeus yhtiön kustannuksella korjauttaa vika ja vaurio. Osakkaan tulee kuitenkin tätä ennen toimittaa todisteellisesti asunto-osakeyhtiölle vaatimus vian ja vaurion korjaamisesta.
- Toimita kirjallinen vaatimus viipymättä vian tai vaurion havaittuasi.
- Varaa asunto-osakeyhtiölle mahdollisuus selvittää vika ja vaurio sekä se korjata
- Mikäli yhtiö ei ryhdy toimenpiteisiin esitä yhtiölle kirjallinen vaatimus ryhtyä toimenpiteisiin.
- Selosta tarkasti, mikä on havaitsemasi vika ja vaurio sekä milloin tämä on havaittu.
- Selosta, milloin ja miten olet viasta ja vauriosta yhtiölle ilmoittanut.
- Esitä vaatimus yhtiölle ryhtyä toimenpiteisiin uhalla, että muutoin korjautat vian tai vaurion yhtiön kustannuksella.
- Ilmoita selkeästi mitä vaaditaan sekä millä perustein.
- Selvitä mahdollisen vakuutuksen olemassaolo ja korvausvastuun kattavuus.
- Valmistaudu selvittämään sovinnollisen ratkaisun mahdollisuus.
- Tarvittaessa käytä asiantuntijaa apunasi vastauksen laatimisessa sekä sovintoneuvotteluissa.